Kto ustala stawki podatku od nieruchomości
Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym. Zasady jego naliczania określa ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, ale konkretne stawki ustala rada gminy w drodze uchwały. Stawki nie mogą przekroczyć górnych granic wskazanych w ustawie.
Górne granice stawek kwotowych co roku rosną o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych z pierwszego półrocza. Minister właściwy do spraw finansów publicznych ogłasza je w obwieszczeniu w Monitorze Polskim, zaokrąglając w górę do pełnych groszy. Wyjątkiem są budowle: ich stawka jest procentowa (najwyżej 2% wartości) i nie podlega waloryzacji.
W ramach tych limitów rada może różnicować stawki, np. ze względu na lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, sposób wykorzystywania gruntu albo stan techniczny i wiek budynków. Może też wprowadzać zwolnienia inne niż ustawowe.
Stawki maksymalne na 2026 i 2027 rok
Górne granice na 2026 rok ogłoszono w obwieszczeniu Ministra Finansów i Gospodarki z 1 sierpnia 2025 r. (M.P. z 2025 r. poz. 726), a na 2027 rok w obwieszczeniu z 23 lipca 2026 r. (M.P. z 2026 r. poz. 741).
| Przedmiot opodatkowania | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| Grunty związane z działalnością gospodarczą (od 1 m²) | 1,45 zł | 1,49 zł |
| Grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i zbiorników sztucznych (od 1 ha) | 7,15 zł | 7,35 zł |
| Grunty pozostałe (od 1 m²) | 0,77 zł | 0,80 zł |
| Grunty niezabudowane na obszarze rewitalizacji (od 1 m²) | 4,72 zł | 4,85 zł |
| Budynki mieszkalne (od 1 m² pow. użytkowej) | 1,25 zł | 1,29 zł |
| Budynki związane z działalnością gospodarczą (od 1 m² pow. użytkowej) | 35,53 zł | 36,49 zł |
| Budynki zajęte na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym (od 1 m²) | 16,64 zł | 17,09 zł |
| Budynki związane ze świadczeniami zdrowotnymi (od 1 m²) | 7,27 zł | 7,47 zł |
| Budynki pozostałe (od 1 m² pow. użytkowej) | 12,00 zł | 12,33 zł |
| Budowle (od wartości) | 2% | 2% |
To stawki maksymalne. Rada gminy może uchwalić niższe, także różne w ramach jednej kategorii. O tym, ile faktycznie zapłacisz, decyduje uchwała rady Twojej gminy.
Gdzie sprawdzić stawki w swojej gminie
Szukaj uchwały rady gminy „w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości” na dany rok. Znajdziesz ją:
- w Biuletynie Informacji Publicznej gminy — zwykle w dziale uchwał rady, prawa miejscowego albo podatków i opłat lokalnych;
- w dzienniku urzędowym województwa — uchwała podatkowa jest aktem prawa miejscowego i jest tam ogłaszana;
- na stronie internetowej urzędu — wiele gmin publikuje też tabelę stawek w zakładce dla podatników;
- w urzędzie gminy — w referacie podatkowym; osoby fizyczne widzą stawki także w decyzji ustalającej podatek.
Sprawdź, czy uchwała nie była później zmieniana i czy wojewoda nie stwierdził jej nieważności w całości albo w części.
Na stronie Podatek od nieruchomości zestawiamy stawki uchwalone przez rady gmin, z porównaniem w powiecie i linkiem do uchwały. Wybierz województwo:
Kiedy gminy uchwalają stawki
Rady gmin zwykle uchwalają stawki na kolejny rok jesienią, po ogłoszeniu stawek maksymalnych, niekiedy dopiero w grudniu. Uchwała musi zostać ogłoszona w dzienniku urzędowym województwa i wejść w życie, żeby nowe stawki mogły obowiązywać od 1 stycznia.
Jeśli rada nie podejmie nowej uchwały, w kolejnym roku stosuje się stawki obowiązujące w roku poprzedzającym. Brak nowej uchwały oznacza więc brak podwyżki, a nie stawki maksymalne.
Najwcześniejszym sygnałem podwyżki jest projekt uchwały w porządku obrad sesji rady. Firma z kilkoma lokalizacjami może w ten sposób zaplanować koszty na kolejny rok z wyprzedzeniem, zamiast poznawać nowe stawki dopiero z decyzji albo przy deklaracji.
Co sprawdzić w uchwale podatkowej
- Właściwą kategorię. Największe różnice dotyczą budynków związanych z działalnością gospodarczą. Tą stawką objęte są także budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności.
- Zróżnicowanie stawek. Rada może ustalić kilka stawek w jednej kategorii, np. inną dla handlu, inną dla produkcji albo inną dla określonej części gminy.
- Zwolnienia. Rada może zwolnić z podatku wybrane nieruchomości, oprócz zwolnień przewidzianych w ustawie. Zwolnienia i zróżnicowanie stawek dla firm mogą stanowić pomoc publiczną, więc uchwała może zawierać dodatkowe warunki.
- Datę wejścia w życie i rok, którego dotyczy. Uchwała na 2027 rok może być już przyjęta, choć wciąż płacisz według stawek na 2026 rok.
- Definicje. Od 1 stycznia 2025 r. ustawa zawiera własne definicje budynku i budowli. Dla obiektów na granicy tych pojęć, np. silosów, magazynów energii czy elektrowni fotowoltaicznych, warto sprawdzić klasyfikację z doradcą podatkowym.
Deklaracje i terminy płatności
Osoby fizyczne
Składają informację o nieruchomościach w ciągu 14 dni od powstania albo wygaśnięcia obowiązku podatkowego (np. od zakupu) albo od zmiany, która wpływa na wysokość podatku. Podatek ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta w decyzji. Płaci się go w ratach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Jeśli podatek nie przekracza 100 zł, płaci się go jednorazowo w terminie pierwszej raty.
Tak samo rozliczają się przedsiębiorcy prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą, bo są osobami fizycznymi. Wyjątkiem jest nieruchomość we współwłasności z osobą prawną albo spółką (poza wspólnotą mieszkaniową): wtedy osoba fizyczna składa deklarację i płaci podatek na zasadach dla osób prawnych.
Osoby prawne i spółki
Osoby prawne, jednostki organizacyjne i spółki bez osobowości prawnej składają deklarację na podatek od nieruchomości do 31 stycznia, a jeśli obowiązek podatkowy powstał później — w ciągu 14 dni. Podatek płacą same, bez wezwania, w ratach do 15. dnia każdego miesiąca, a za styczeń do 31 stycznia. Zmianę stawek trzeba więc uwzględnić już w styczniowej deklaracji.
Przykład wyliczenia
Firma ma magazyn o powierzchni użytkowej 500 m² na działce 2000 m² związanej z działalnością gospodarczą. Jeśli gmina przyjmie na 2027 rok stawki maksymalne, roczny podatek wyniesie:
- budynek: 500 m² × 36,49 zł = 18 245 zł,
- grunt: 2000 m² × 1,49 zł = 2980 zł,
- razem: 21 225 zł rocznie.
Jeśli ta sama gmina ustali stawkę dla budynków firm o 5 zł niższą, podatek od magazynu spadnie o 2500 zł rocznie. Przy kilku lokalizacjach różnice między gminami szybko sumują się do kwot, które warto znać przed decyzją o najmie albo zakupie.
BIPMonitor wysyła e-mail, gdy rada wybranej gminy przyjmie nowe stawki podatku albo gdy pojawi się projekt takiej uchwały. Dzięki temu znasz nowe stawki z wyprzedzeniem, a nie dopiero z decyzji podatkowej.